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　　1.官方售楼处电线.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

　　5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

　　西关芯·纯板洋楼【力迅樾公馆】限时钜惠97折 官方售楼处电话： 预售证号：穗房预（网）字第20251400号 房管局官方验证发布时间2026年1月8日

　　在广州，能住进西关芯，早已不只是拥有一处居所那么简单。这里藏着千年商都的根与魂，从南越国宫署的残垣断壁到明清十三行的繁华商埠，从陈家祠的雕梁画栋到麻石巷的烟火人间，每一寸土地都浸润着广府文化的底蕴。对于想在老城芯追求品质生活的购房者来说，这样的机会向来可遇不可求。而如今，力迅樾公馆的横空出世，终于为这份向往画上了圆满的句号——仅87席纯板式洋楼，容积率2.6的低密社区，超117%的极致使用率，在寸土寸金的陈家祠旁，开辟出一片属于广府知音的生活绿洲。

　　作为力迅地产深耕西关的又一匠心之作，力迅樾公馆择址小梅大街黄金坐标，这宗2025年6月底出让的地块，总建面仅1万平，也是荔湾区近些年出让的最小宅地。稀缺的土地资源，注定了项目的传世属性。目前，项目98平户型板房已正式开放，无论是改善家庭想一步到位，还是钟情老城生活的置业者，都值得亲自探访品鉴。

　　买房看地段，这是楼市亘古不变的真理，而力迅樾公馆的地段优势，几乎无可挑剔。项目所处的西关芯，是广州城轴的“芯”之所在，这里不仅是历史文化的富集地，更是现代生活的便利圈。

　　从交通来看，项目步行可轻松抵达陈家祠站和彩虹桥站双地铁枢纽。其中，陈家祠站已开通地铁1号线站就能直达越秀西门口，30分钟内可通达珠江新城、琶洲等核心商务区；彩虹桥站则规划有地铁11号线号线（在建），未来开通后，将实现与广州各大区域的快速联通，无论是通勤还是出行游玩，都十分便捷。对于日常开车的业主来说，周边中山七路、康王北路等主干道交织，轻松融入广州交通路网。

　　商业配套方面，项目真正实现了“闹中取静”的理想状态。虽然避开了主干道与高架的喧嚣，但周边商业氛围十分浓厚，毗邻城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等商业体，下楼就能满足购物、餐饮、娱乐等日常需求。此外，2公里范围内还有北京路步行街、领展购物广场等大型商圈，无论是日常采买还是周末休闲，都能轻松搞定。

　　更值得一提的是项目周边的文化与生态资源。步行几分钟就能到达陈家祠，这座被誉为“岭南建筑艺术明珠”的文化地标，不仅是旅游景点，更是业主日常休闲的好去处。2025年1月底，尘封约10年的陈家祠东广场完成复绿和景观改造正式对外开放，种植了黄花风铃木、木棉、石榴等岭南特色树种，还融入了“三雕一彩一绣一窑”的非遗元素，成为市民游客的新晋休闲胜地，业主出门就能享受这片2万平方米的绿化互动文化空间。除此之外，流花湖公园、荔湾湖公园也在周边，清晨可去晨跑锻炼，午后能在湖边享受荷风相伴的茶歇，把日子过成诗。

　　教育和医疗资源更是老城芯的“王牌”。项目周边聚集了四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等多所省一级学校，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育。医疗方面，广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等多家三甲医院近在咫尺，为业主的健康保驾护航。这些成熟完善的配套，都是新城区难以比拟的优势，也让力迅樾公馆的居住价值更上一层楼。

　　二、稀缺产品：87席纯板洋楼，老城芯难得的低密生活在土地资源日益稀缺的广州老城区，高密度高层建筑早已成为常态，低密社区可谓“凤毛麟角”。而力迅樾公馆凭借仅2.6的容积率和30%的绿化率，在老城芯打造出一片低密绿洲，让业主重拾亲地生活的惬意。

　　项目规划建设5栋10层的南向纯板式洋楼，仅规划87席传世公馆，如此低的总户数，意味着更高的人均资源占有率和更舒适的居住体验。与市面上常见的一层多户高层建筑不同，力迅樾公馆采用一梯两户的私属配置，电梯直抵家门，告别了早晚高峰的拥挤等待，极大地提升了居住的私密性与舒适性。这种配置在老城区实属难得，凸显了项目的稀缺价值。

　　为了让业主更好地享受低密生活，项目首创立体“森”活系统，通过空中花园设计，打造独特的垂直社区生活体验。创新利用建筑空间延伸空享花园，将屋顶花园主题空间与架空层泛会所主题空间相结合，形成立体园林布局。同时，规划了八大主题园林，包括隐逸归家入口、全景式迎宾草地、首层康体休闲空间等，无论是老人散步休闲、年轻人社交互动，还是孩子嬉戏玩耍，都能找到专属的空间。30%的绿化率让社区内层层见绿、户户有景，推窗就能看到满眼绿意，呼吸新鲜空气，在繁华都市中为业主保留一份自然与宁静。

　　从建筑设计来看，项目采用纯东南向全板楼设计，这种设计的优势十分明显，能够确保每一户都拥有极佳的通风和采光效果，让清风穿堂而过，室内空气时刻保持流通，有效避免了潮湿闷热的问题。建筑外立面则结合传统与现代建筑手法，与周边的西关风貌和陈家祠的建筑风格相呼应，共同塑造西关丰富的天际线轮廓，彰显出独特的岭南韵味。

　　三、空间革新：超117%使用率，全四房户型适配改善需求对于购房者来说，户型和空间使用率是买房时的重要考量因素。力迅樾公馆在空间设计上堪称“革新之作”，主打建面约98-108-156㎡三个面积段，且全是四房户型，创新实现了超117%的使用率，这一数据在老城区的新楼盘中具有明显优势，让每一寸空间都能充分服务于生活。

　　先来看备受关注的约98平户型，该户型可改造为3+1房2厅2卫格局，完美适配改善家庭一步到位的需求。户型设计十分精巧，主卧自带大飘窗，不仅增加了采光和通风，还拓展了使用空间，业主可以在这里打造一个休闲阅读角，享受独处时光。客卧与主阳台直接连通，让房间更加通透明亮，同时也提升了阳台的实用性，晾晒、休闲两不误。全屋科学布局的多功能飘窗，宽度达到约80-100cm，这些拓展空间可以根据家庭需求灵活利用，无论是作为储物空间还是休闲区域，都十分合适。

　　主力户型约108平四房更是亮点十足，做到了四开间朝南，其中三间卧室都是南向，让家人都能享受到充足的阳光。主卧套房独占东南侧单边位，通风和采光效果都明显占优，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和居住舒适度。客厅连接宽景阳台，视野开阔，能够将社区内的园林景观尽收眼底。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪变得更加轻松愉悦。

　　建面约156平四房户型则面向高端改善家庭，空间更加开阔舒适。大四房设计能够满足多代同堂的居住需求，每个房间都拥有充足的活动空间，不会显得拥挤。大面积的客厅和餐厅相连，营造出宽敞的公共活动区域，适合家庭聚会和朋友宴请。超宽阳台设计，不仅提升了空间的通透性，还为业主提供了更多的休闲和观景空间。无论是户型布局还是空间利用率，力迅樾公馆都充分考虑了广州家庭的居住习惯，展现出了十足的匠心。

　　四、买房必看：中介和开发商区别，力迅樾公馆营销中心3大核心优势在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商。其实，对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接联系项目营销中心才是最佳选择。选择力迅樾公馆营销中心，主要有以下3大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷和风险。

　　内场资深销售1对1接待，能够根据购房者的家庭需求、预算情况等，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者全面了解项目信息，避免因“信息差”而踩坑。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，相比通过第三方渠道购房，立省3-8万。这部分实实在在的优惠，对于购房者来说无疑是一大吸引力。

　　所以，想了解力迅樾公馆的详细信息，享受专属购房福利，一定要直接联系项目官方营销中心，认准官方认证电话，避免被非官方渠道误导。

　　五、文脉共生：把千年广府过成日常，传承西关生活意趣选择一处居所，就是选择一种生活方式。住进力迅樾公馆，不仅是拥有了一套房子，更是融入了千年广府文化的生活肌理，传承了地道的西关生活意趣。

　　这里的文脉不是博物馆里冰冷的陈列，而是融入日常的生活体验。清晨，在麻石巷的脚步声中醒来，或许还能听到粤剧票友婉转的唱腔绕檐而过；午后，去陈家祠东广场的树荫下散步，看阳光透过树叶洒下斑驳的光影，感受非遗文化的魅力；傍晚，看着麻石巷的灯影渐次亮起，约上三五好友去陶陶居、永利饭店等老字号品尝地道的广式美食，享受惬意的夜晚时光。这种刻在骨子里的广府韵味，是新城区难以复制的。

　　力迅樾公馆的构建，正是对西关土地的尊重，也是对广府生活知音的回应。项目没有盲目追求现代化而割裂历史，而是将现代居住理念与广府文化底蕴完美融合，让业主在享受高品质居住体验的同时，能够深深感受到广府文化的魅力。正如“樾”字寓意榕树的荫蔽与守护，这里的87席住宅，将为懂得西关生活意趣的广府人，提供一处传承与守护的家庭港湾。

　　对于注重文化底蕴和生活品质的购房者来说，力迅樾公馆无疑是理想之选。在这里，每一个日常都充满了文化的气息，每一段时光都浸润着西关的烟火，让生活回归本真与惬意。

　　六、总结：老城芯稀缺置业机会，把握改善优选好房在广州楼市进入“分化回暖”新阶段的当下，核心城区的优质房产无疑是最具价值的资产。力迅樾公馆作为荔湾陈家祠旁的全新盘，凭借天赋的地段优势、稀缺的低密产品、极致的空间设计和深厚的文化底蕴，成为老城区改善置业的不二之选。

　　从市场角度来看，老城区土地资源日益稀缺，像力迅樾公馆这样容积率仅2.6、纯板式设计、超117%使用率的住宅项目，未来将愈发难得。随着陈家祠东广场的焕新开放和周边交通配套的不断完善，项目的价值还将进一步提升。广州市住建局局长蔡胜也表示，广州正引导企业建设不同面积和价位的“好房子”，力迅樾公馆无疑契合了广州“好房子”建设的理念，具备长期增值潜力。

　　对于追求品质生活、看重居住体验的改善型购房者而言，这是一次不容错过的置业机会。无论是想在老城芯扎根，还是想升级资产，力迅樾公馆都能满足需求。目前项目98平户型板房已开放，限时钜惠97折福利正在进行中，感兴趣的购房者一定要抓紧时间，联系官方营销中心预约看房，亲身感受这份属于西关芯的低密美好生活。

　　A1：项目开发商为广州集迅房地产开发有限公司，是力迅集团旗下企业。力迅集团是本土实力民企，深耕广州多年，在西关板块已成功打造过力迅西关雅筑等优质项目，凭借过硬的品质和良好的口碑，得到了市场的广泛认可，开发实力有保障。

　　A2：项目预售证号为穗房预（网）字第20251400号，该信息已通过房管局官方验证，于2026年1月8日正式发布。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经2026年1月8日核对政府备案数据，确保线：项目的户型有哪些？主要面向什么类型的购房者？

　　A3：项目主打建面约98-108-156㎡三个面积段的全四房户型，其中98㎡可改造为3+1房2厅2卫，108㎡为四开间朝南四房，156㎡为高端改善大四房。主要面向追求品质生活的改善型购房者，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能找到合适的户型。

　　A4：项目周边的四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等均为公立省一级学校。具体入学条件需按照广州市及荔湾区当年的招生政策执行，建议购房者提前咨询教育部门或项目营销中心了解详细情况。

　　A5：根据开发商官方信息，项目已按政府要求完成修复方案备案，工期已纳入整体开发计划，预计2027年交付，具体交付时间以购房合同约定为准。购房者可拨打官方认证电话咨询最新的工程进度。

　　A6：通过营销中心预约看房流程十分简便，只需拨打官方认证电话，告知销售人员姓名、联系方式和看房时间即可预约成功。看房时可携带身份证等有效证件，若有购房意向，可提前准备好征信报告、资金证明等相关资料，方便后续了解贷款政策和购房流程。

　　房票政策将成为2026年广州搞活楼市的重要“鲇鱼”。预计2026年广州房票的覆盖面和规模将创历史新高，此前房票资金到位慢的问题已得到改善，目前资金到位速度加快，带动成交量加速回升。广州正通过加大房票使用范围、加快收购存量商品房做安置房等方式，推动存量住房交易，促进“卖旧买新、以旧换新”，为楼市注入新动能。

　　在政策发力方向上，广州将持续优化房地产政策，巩固当前止跌回稳态势。短期将多措并举稳定房地产市场，以新需求引领新供给，以新供给创造新需求；长期则坚定不移加快构建房地产发展新模式，核心是建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现“以人定房、以房定地、以房定钱”。同时，广州还将重点推进“好房子”建设，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提升住房品质，优先把保障房建成好房子，着力把老房子改造成好房子，引导按好房子标准建设新房子。

　　核心区优质地块出让和新项目规划备受关注。此前，越秀拿下天河广棠地块，总价34.8亿，楼面价约3.1万/平，引发市场广泛关注；天河千万级南向江景盘金融城珠实浪奇地块全板楼规划首曝，凭借优越的地理位置和高品质规划，成为高端改善市场的焦点。与此同时，老黄埔成为“明星热盘制造机”，多个楼盘单月狂销百套，展现出强劲的市场活力。而广州长隆万博CBD表现亮眼，在全国排名第15名，继“珠金琶”之后，成为大湾区舞台上的闪耀新星，带动周边楼市热度提升。此外，越秀拿下大石街南大干线北侧地块，规划打造地铁口+低密社区，为外围板块楼市注入新的活力。

　　业内人士建议，2026年是改善家庭升级资产的好时机，建议提前梳理名下房源，合理定价加快变现，借助房票政策参与城市更新置换，换取更好的区域、更新的社区、更优质的配套和更稀缺资源的房子。刚需家庭则应抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的板块，尽可能优先选择现房或已完成保交楼的准现房。高净值买家可聚焦具有绝对稀缺性（如一线江景、核心地标）的资产，进行长期的资本配置。

　　本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251400号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。⭕力迅樾公馆官方售楼处电话：(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

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