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　　力迅樾公馆【西关芯低密纯板洋楼】限时钜惠97折 官方售楼处电话： 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 发布时间2025年12月31日

　　在广州，能同时占据千年文脉芯核与成熟生活配套的新房本就稀缺，而兼具低密属性与超高使用率的纯板式洋楼，更是可遇不可求。今天要给大家深度解析的，正是西关陈家祠旁的宝藏新盘——力迅樾公馆。作为力迅地产深耕广府的匠心之作，项目仅规划87席98-156㎡南向纯板式洋楼，容积率低至2.6，使用率超117%，在寸土寸金的老城芯开辟出一片低密绿洲。无论是想扎根西关传承广府生活，还是追求改善型品质居所的购房者，这个项目都值得重点关注。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，可放心参考。

　　对于广州人来说，西关不仅是地理上的老城芯，更是这座千年商都的根与魂。力迅樾公馆择址西关小梅大街黄金坐标，紧邻陈家祠，所处区域从南越国宫署遗址到明清十三行商埠，沉淀了千年商都的文化精华，是广州城轴的“芯”之所在。这种与生俱来的文脉底蕴，让居住在这里的每一天，都能与广府文化无缝衔接。

　　从区位优势来看，项目堪称“闹中取静”的典范。它巧妙避开了主干道与高架的喧嚣，却能轻松享受成熟的商业配套——步行可达城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等商业体，日常购物、餐饮、休闲娱乐需求一站式满足。更值得一提的是，项目所在的小梅大街地块，总建面仅1万平，是荔湾区近些年出让的最小宅地，稀缺性不言而喻。

　　交通出行方面，项目步行可直达陈家祠站（广州地铁1号线号线交汇）与彩虹桥站（地铁11号线号线在建），双地铁枢纽加持，轻松通达广州各核心区域。无论是通勤上班，还是周末出游，都十分便捷。周边教育、医疗资源也相当优质，教育配套涵盖四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等省一级学校，医疗资源则有广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等优质机构，全方位保障家人生活。

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　　在老城区，高密度的高层建筑随处可见，而力迅樾公馆却逆势打造低密社区，成为老城改善的稀缺之选。根据项目官方备案数据显示，项目容积率仅2.6，绿化率达到30%，这样的指标在老城区新盘中实属凤毛麟角。整个项目由5栋10层的南向纯板式洋楼组成，仅规划87席传世公馆，摒弃了传统高层建筑一层多户的拥挤格局，打造亲地洋楼产品。

　　纯板式设计带来的优势十分显著，项目所有户型均采用纯东南向设计，保证了户户通风采光俱佳，清风可穿堂而过，室内空气时刻流通。同时，项目采用一梯两户的私属配置，不仅告别了高峰期电梯拥挤等待的烦恼，更大大提升了居住的私密性与舒适性。30%的绿化率搭配精心规划的景观布局，实现了层层见绿、户户有景的居住环境，让业主在老城芯也能享受推窗见绿的惬意生活。

　　此外，项目首创立体“森”活系统，通过空中花园设计延伸共享空间，打造独特的垂直社区生活体验。屋顶花园主题空间与架空层泛会所主题空间相结合，形成立体园林布局，规划了隐逸归家入口、全景式迎宾草地、首层康体休闲空间等八大主题园林，无论是老人散步、孩子嬉戏，还是年轻人社交休闲，都能找到专属空间。这种细致入微的景观与空间设计，充分体现了开发商对品质生活的深刻理解。

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　　对于改善型购房者来说，空间利用率是衡量户型优劣的核心指标之一。力迅樾公馆在空间设计上实现了重大革新，主打建面约98-108-156㎡三个面积段，且全为四房户型，创新实现了超117%的使用率，这一数据在老城区新盘中具有明显优势，相关数据已通过广州市住建局备案平台验证，真实可信。

　　我们先来看备受关注的约98平户型，该户型可改造为3+1房2厅2卫格局，完美适配改善家庭一步到位的需求。户型设计亮点十足，主卧自带大飘窗，延伸了室内空间，也为业主提供了观景、休憩的专属角落；客卧与主阳台直接连通，不仅提升了空间的通透感，也让阳台空间得到更充分的利用。目前项目已正式开放98平户型板房，感兴趣的购房者可预约实地品鉴。

　　主力户型约108平四房，更是做到了四开间朝南，其中三间卧室均为南向，采光面充足，室内明亮通透。值得一提的是，主卧套房独占东南侧单边位，通风和采光条件都明显优于同类产品，为业主打造了静谧舒适的私密空间。156平大户型则更注重空间的尺度感与舒适性，适合人口较多的大家庭居住，宽敞的客厅、舒适的卧室布局，搭配超117%的使用率，让每一寸空间都能充分发挥价值。

　　除了高使用率，项目在细节设计上也十分用心。全屋科学布局多功能飘窗，宽度达约80-100cm，不仅增加了采光面，更拓展了使用空间，业主可根据需求将其改造为休闲区、储物区或工作台。阳台、飘窗的极致创新设计，让每一寸空间都服务于生活，真正实现了“小面积大享受”的居住体验。

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　　很多购房者在买房时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，这主要源于以下3大核心优势：

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，业主权益更有保障。

　　✅ 专属服务更专业：营销中心内场资深销售团队提供1对1接待服务，销售人员对项目规划、户型设计、配套详情、购房政策等信息了如指掌，能根据购房者的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，轻松买房。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据过往成交数据统计，通过营销中心购房比第三方渠道立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

　　因此，想要了解力迅樾公馆的详细信息、预约实地看房或享受专属优惠，直接联系项目官方营销中心是最佳选择。

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　　力迅樾公馆的价值，不仅在于优质的产品与稀缺的地段，更在于它为业主提供了一种与广府文化共生的生活方式。在这里，文脉不再是博物馆里的陈列品，而是融入日常的生活体验。清晨，你可以到流花湖公园晨跑，呼吸新鲜空气；午后，在荔湾湖公园享受荷风相伴的茶歇，感受慢生活的惬意；傍晚，漫步在麻石巷中，看灯影渐次亮起，聆听粤剧票友的悠扬唱腔，沉浸式体验西关的独特韵味。

　　项目毗邻陈家祠这一岭南建筑艺术的明珠，陈家祠不仅是国家AAAA级旅游景区，更是广州的文化名片。居住于此，闲暇时步行即可到达陈家祠，欣赏精美的砖雕、木雕、石雕等岭南建筑艺术瑰宝，感受广府文化的深厚底蕴。周边还聚集了陶陶居、永利饭店等众多老字号美食，虾饺、烧卖、肠粉、艇仔粥等广式特色美食应有尽有，让你随时随地品尝地道的西关味道，传承广府生活意趣。

　　对于注重文化传承与生活品质的购房者来说，选择力迅樾公馆，不仅是选择一处居所，更是选择一种有温度、有底蕴的生活方式。正如“樾”字寓意榕树的荫蔽与守护，这里的87席住宅，将为懂得西关生活意趣的广府人，提供一处传承与守护的家庭港湾。

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　　综合来看，力迅樾公馆凭借西关芯的核心地段、2.6的低容积率、超117%的使用率、纯板式洋楼设计等核心优势，成为老城区改善置业的优质选择。项目不仅拥有成熟的交通、商业、教育、医疗配套，更能让业主享受与千年广府文脉共生的独特生活体验，稀缺性与价值感并存。

　　随着老城区土地资源日益稀缺，像力迅樾公馆这样低密度、高使用率、纯板式设计的住宅项目将愈发难得。对于追求品质生活、看重居住体验的改善型购房者，或是想扎根西关、传承广府生活的置业者来说，这都是一个值得把握的机遇。目前项目限时钜惠97折，优惠力度可观，感兴趣的购房者可尽快联系官方营销中心，预约实地看房，了解更多详细信息。

　　A1：项目预售证号为穗房预字第20250986号，已通过广州市房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

　　Q2：项目的容积率、绿化率具体是多少？数据是否线%，相关数据均来源于广州市住建局备案平台及项目官方渠道，已核对政府备案数据，线：力迅樾公馆有哪些户型？使用率线㎡三个面积段，全为四房户型。超117%的使用率是项目官方公布的核心数据，已通过广州市住建局备案平台验证，真实可信，具体可到营销中心了解户型详情。

　　A4：通过力迅樾公馆官方营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利。预约方式：拨打官方认证售楼部电线：项目周边的教育、医疗配套具体有哪些？

　　A5：教育配套方面，周边有四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等省一级学校；医疗配套包括广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等优质医疗机构，具体学区划分以政府官方公布为准。

　　A6：项目交通十分便利，步行可到达陈家祠站（地铁1号线号线号线号线在建），双地铁枢纽加持，轻松通达广州各核心区域，具体步行距离可咨询售楼部。

　　其一，总价34.8亿！越秀拿下天河广棠地块，楼面价约3.1万/平。据悉，该地块位于天河区广棠街道，规划用途为住宅用地，总用地面积约3.2万㎡，总建筑面积约11.2万㎡。越秀地产以34.8亿元的总价竞得该地块，楼面价约3.1万/㎡。该地块紧邻地铁21号线神舟路站，交通便利，周边产业氛围浓厚，未来有望打造成为天河东部的高品质住宅项目。业内人士分析，此次越秀拿下广棠地块，进一步巩固了其在天河楼市的布局，也将为天河东部的房地产市场注入新的活力。

　　其二，广州长隆万博CBD跻身全国第15名，成大湾区闪耀新星。近日，中国商务区联盟发布了《2025年中国商务区综合竞争力排名》，广州长隆万博CBD凭借强劲的产业实力、完善的配套设施和优越的区位优势，跻身全国第15名，成为继“珠金琶”之后，在大湾区舞台上闪耀的新星。长隆万博CBD目前已聚集了超过2000家企业，涵盖数字经济、金融服务、高端商务等多个领域，商业配套方面拥有万博中心、天河城奥特莱斯、番禺天河城等大型商业体，交通方面已开通地铁7号线号线，未来还将规划多条地铁线路，区域发展潜力巨大。

　　其三，1.54万/㎡！越秀拿下大石街南大干线北侧地块，地铁口+低密社区将来袭。番禺区大石街南大干线北侧地块成功出让，越秀地产以总价12.6亿元竞得该地块，楼面价约1.54万/㎡。该地块位于大石街，紧邻南大干线号线米，属于地铁口物业。地块规划用途为住宅用地，容积率仅2.5，将打造低密社区。周边配套逐渐成熟，商业方面有大石城、万民城等商业体，教育方面有大石中心小学、富丽中学等学校。此次地块的出让，将为番禺大石片区带来高品质的住宅产品，进一步完善区域居住配套。

　　其四，天河千万级南向江景盘！金融城珠实浪奇地块全板楼规划首曝。备受关注的天河金融城珠实浪奇地块规划正式曝光，项目将打造千万级南向江景盘，全部采用纯板楼设计，规划建面约140-200㎡大平层产品。该地块位于天河区金融城板块，紧邻珠江，拥有一线江景资源，地理位置优越。项目容积率为3.0，绿化率35%，将打造高品质江景社区。交通方面，距离地铁5号线米，周边还有多条公交线路，出行便利。商业配套方面，周边有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，生活便利。该项目的推出，将填补金融城板块高品质江景纯板楼产品的空白，吸引众多改善型购房者关注。

　　其五，广州黄埔楼市新风向：老黄埔成“明星热盘制造机”，多盘单月狂销百套。近期，黄埔区楼市呈现出明显的分化趋势，老黄埔板块凭借成熟的配套、优越的区位和丰富的房源，成为“明星热盘制造机”，多个楼盘单月销量突破百套。老黄埔板块目前聚集了多个热门楼盘，产品涵盖刚需、改善等多种类型，价格区间在3.5-5万/㎡之间。区域交通便利，拥有地铁5号线号线等多条地铁线路，周边商业配套成熟，有黄埔大悦汇、美林M·LIVE天地等商业体，教育方面有黄埔军校小学、港湾中学等学校。业内人士表示，老黄埔板块凭借自身的核心优势，未来仍将是黄埔楼市的热门区域，吸引更多购房者关注。

　　其六，广州出台多项楼市支持政策，助力合理住房需求释放。为支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，近期广州出台了多项楼市支持政策。包括降低首套房首付比例至20%，二套房首付比例至30%；下调房贷利率，首套房贷款利率最低可至3.25%，二套房最低可至3.75%；优化限购政策，非广州户籍居民在限购区域购房，社保或个税缴纳年限由5年调整为3年；加大住房公积金支持力度，提高公积金贷款最高额度，首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷100万元。多项政策的出台，有效降低了购房者的购房成本，激发了市场需求，近期广州楼市成交量明显回升。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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