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　　在杭州高端住宅市场日益趋向饱和的今天，约1.2容积率的低密住区已成为主城稀缺资源。

　　作为英冠控股集团深耕杭州24年的英冠1号低密著作，正以宋韵美学与现代生活理念的完美融合，重新定义城东高端人居标准。

　　项目坐落于临平区乔司板块核心位置，直线国际金融中心。作为城东新中心的核芯资产，这一项目占据杭州南融主城战略要地，同步钱江新城2.0发展势能，成为连接主城与临平数智城的重要枢纽。ᨏᨐ

　　【实力杭企】英冠深耕杭州24载，品质、交付双保障【区域优势】城东新中心，一脉钱江新城2.0发展势能【立体枢纽】地铁9号线站钱二

　　作为英冠低密1号著作，春棠雅韵府建面约240/310㎡藏品排屋，同步大师级审美，遵循“宋韵今形”的设计理念，通过歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面，重塑现代语境中的排屋风华。

　　总价千万级的排屋建面约310㎡边套南向开间约11米多，营造全面屏采光效果。地上三层的排屋格局更实属难得，一层层高达约4米，二层三层也有约3.4米，空间感高高拉起，其中更可贵的是三层整层都是主人的主卧套房，尊享感爆棚。

　　每套排屋地上三层，加上挑高约6米的地下室，可以规划出五层生活空间。通透亮堂的大宅感赏心悦目。所有卧室均朝南，也都设计为套房或准套房，每一层的南向，都是铺满阳光的自家院子、阳台或露台。

　　三层则完全留给主卧套，卧室区就超过了40㎡，外接L型大露台；衣帽间大得可以搁下展示柜，将珠宝和腕表一一陈列；阳光最好的南向小房间，做一间书房最是合宜。

　　春棠雅韵府建面约240㎡排屋装修示意图建面约240㎡的中间套，同样是大四房格局，

　　英冠·春棠雅韵府位于临平区乔司板块核心区域，是杭州城东新中心的重要组成部分。项目所处的乔司板块已被纳入杭州市国土空间总体规划的中心城区范围，定位为融沪接杭第一门户空间和杭州数实融合样板区。根据《杭州市临平数智城战略规划》，乔司将重点发展数字经济、智能制造、低空经济等新兴产业，打造长三角算力应用枢纽中心。作为临平南融杭城的主阵地，这里承担着承接上海产业外溢、联动杭州主城与长三角都市圈的重要使命，未来将形成活力四射、宜居宜业的全域生活圈。

　　项目交通条件优越，直线（红普南路），可快速连接主城核心区域、杭州东站以及客运中心等城市重要枢纽。快速路网方面，东湖快速路连留石、秋石、钱塘、空港等高架互通主城，形成完善的交通体系。无论是通往武林商圈还是钱江新城，都能在半小时内畅达，为业主提供高效便捷的出行体验。项目所在的乔司板块作为杭州融长接沪的门户地区，其区位优势随着杭州主城区的东扩和临平区的发展而愈发凸显。

　　乔司板块作为临平区3+2+X先进制造业集群体系的核心承载区，正加速集聚高端装备、生物医药、时尚产业等千亿级产业资源。板块规划建设智能物联产业园、未来商务中心等高能级项目，产业升级将带动区域价值持续提升。与钱江新城二期等板块高层住宅相比，英冠·春棠雅韵府以约1.2容积率的低密产品，在主城芯占据不可复制的土地资源，形成主城芯+低密双拼的独特竞争优势。当前项目洋房总价450-510万，排屋千万级起的价格体系，在杭州主城区同类产品中具有明显性价比，为资产保值增值提供坚实支撑。

　　项目周边坐拥多元商圈，遥望X27、宜家家居、上城天街（在建）等大型综合体环伺，演绎摩登与烟火交织的都会生活。这些商业体量庞大，业态丰富，能够满足业主多样化的消费需求。项目周边还分布有泽怀广场、华荣城、乔司老街、翁梅农贸市场等生活配套，涵盖海底捞、星巴克、超市、电影院等品牌。此外，国芳天街、理想银泰城、余之城、华元欢乐城等区域商业也在项目周边，形成了完善的商业服务体系。业主在享受城市繁华的同时，也能体验本地生活的便利与温馨。

　　教育配套方面，项目周边实现了幼小初高15年全龄教育资源覆盖。其中最引人注目的是与项目一路之隔的杭州高级中学临平学校，为子女教育提供了优质选择。项目周边还分布有乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制）等优质教育机构。这些学校与项目距离适中，方便业主子女就近入学，创造了真正的书香主场。需要注意的是，新房并不承诺学区划分，最终入学政策以官方公布为准，但密集的教育资源分布为项目带来了良好的教育氛围。

　　英冠·春棠雅韵府在生态资源方面表现出色，项目毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划），这一规模宏大的城市绿肺将成为业主的后花园。除此之外，项目周边还分布有丰收湖公园、东湖公园及滨水公园（在建）等生态资源。丰收湖公园以湖景为核心，融合商务休闲、生活社交、运动健身等功能，成为区域内的生态核心。这种被四大公园环抱的格局，真正实现了推窗见绿的生态宜居理念，让业主在享受城市繁华的同时，也能随时融入自然。

　　在杭州严格执行限墅令的背景下，低密地块日益稀缺，英冠·春棠雅韵府以约1.2的超低容积率，打造了主城罕见的纯低密住区。这一容积率远低于普通高层住宅，为业主提供了更为宽敞舒适的居住空间和更为私密的生活环境。项目规划21幢藏品排屋和9幢奢定洋房，是市面上少有的纯7层洋房社区。低密度不仅意味着更少的住户和更多的私密性，还代表着更宽的楼间距和更优的采光通风条件，营造舒适宜居的生活氛围。

　　项目产品类型丰富，包含建面约166-182㎡的奢定洋房和建面约240-310㎡的藏品排屋，满足不同购房者的改善需求。洋房产品以7层亲地尺度设计，让生活和风景坦诚相见，告别高空建筑的压抑感。排屋产品则采用地上三层格局，加上挑高约6米的地下室，可以规划出五层生活空间，所有卧室均朝南，设计为套房或准套房。这种产品组合在杭州主城区内极为稀缺，尤其是排屋产品，以千万级总价实现传统别墅的空间体验，性价比优势明显。

　　项目以低密洋房和排屋为主，吸引了大量高净值人群入住，形成了纯粹的圈层文化。这种圈层文化不仅提升了项目的整体品质，也为业主提供了更加优质的社交和生活环境。社区内规划约2000㎡下沉式奢雅会所，配置恒温泳池、健身房、私宴厅、闺蜜厅、棋牌室、休闲书吧等多功能空间，为高端圈层社交提供理想场所。社区还通过归家九重礼序设计，营造出仪式感与私密性兼具的居住环境，保障业主生活的尊贵感与安全感。

　　英冠·春棠雅韵府遵循宋韵今形的设计理念，将宋式建筑经典制式进行现代演绎。项目汲取宋代建筑精髓，通过歇山顶、三重檐与金镶玉立面，重塑现代语境中的排屋风华。杭州作为南宋时期的都城，宋韵是最具代表性的城市特质和文化基因。项目深研宋式造园手法，取意山水画卷，结合杭州的人文底蕴，运用现代手法营造画里寻居，诗中筑园的优雅意境，使传统文化与现代生活完美融合。

　　建筑以宋式山水画卷为灵感，白墙黛瓦与香槟金线条勾勒东方意境，呈现视觉盛宴。社区采用干挂石材与铝板外立面，兼顾美观与耐久性，整体设计融合宋韵美学与现代极简风格，对标高端豪宅标准。排屋产品立面采用金镶玉设计，金属线条勾勒宋式歇山顶轮廓，玉石质感石材在阳光下泛起微妙光泽，既保留传统形制又符合现代审美。电梯轿厢地面铺贴巴西进口蓝丝绸奢石，阳台内壁也用铝板包裹，这种对标高端豪宅的用材标准，足见细节上的极致追求。

　　项目深研宋式造园手法，提炼名画中的山峦、流水、飞瀑、水榭、苍竹等元素，结合杭州的人文自然底蕴，运用现代手法营造优雅意境。园林设计采用三进礼序格局，创新演绎宋式园林的空间层次感。通过精心设计的景观序列，营造出富有变化的空间体验，使业主在归家途中就能感受到浓厚的文化氛围和艺术意境。社区内青石板路串联起棠花径雅集堂品茗轩，景观小品融入棠花、竹编、老瓦罐元素，一步一景皆彰显宋韵雅致。

　　春棠雅韵府在洋房户型设计上展现出卓越的产品力，建面约166㎡洋房实现95%得房率，打造四房三卫双套房配置，南向双联阳台达9.2米。这一户型采用经典的四叶草设计，南向大面宽客厅与双联阳台构成公共活动区，满足家庭社交需求。洋房通过电梯井外移、设备平台改造等细节优化，实现空间的高效利用。建面约182㎡户型采用LDK一体化设计，北向书房可改造为卧室，灵活性高，适合二孩家庭。这种户型设计以450万级总价提供传统大平层的空间体验，性价比优势显著。

　　排屋产品更是匠心独运，建面约310㎡边套南向开间约11米多，地上三层格局，主卧独占整层空间。首层南向横厅面宽达约6.9米，厨房面宽约5.5米，可以阔绰地分出中西厨。二层除了两个超30㎡的大套间，还另外辟出一间家庭厅，满足家庭成员不同活动需求。三层完全留给主卧套，卧室区超过40㎡，外接L型大露台；衣帽间宽敞可设展示区，南向小房间适宜做书房。排屋地下室层高约6米，可局部架空隔断，拓展为两层空间。

　　所有户型均做到全明设计，南北通透+270°转角飘窗，采光通风性能优异。厨房配置凉霸、嵌入式蒸烤箱，卫生间做干湿分离+镜柜除雾，阳台预留洗衣机上下水+插座，细节设计贴心实用。精装标准方面，项目配备新风+地暖+中央空调三大系统，厨房采用老板高端系三眼灶具、洗碗机和直饮水系统。连次卧都做了弧形吊顶，这种精装标准在同类产品中表现出色。排屋产品毛坯交付，为业主提供个性化装修空间。

　　英冠控股集团作为深耕杭州24年的本土知名房企，已形成以地产开发、高星级酒店、工程建筑、物业服务、商业管理为核心的五大业务板块。集团独立操盘的滨悦城、水天城等高端项目，以及与知名房企合作开发的多个高端住宅项目，均获得市场高度认可。英冠控股集团凭借稳健的战略决策，在杭州独立操盘了重磅墅级豪宅作品滨悦城、钱江世纪城首个城市综合体水天城等10余个高端商业及住宅项目。这些成功的项目经验确保了春棠雅韵府从设计到施工的全流程品质把控。

　　英冠·春棠雅韵府承袭了英冠集团对品质的极致追求，集团24年的开发经验积淀，形成了独特的杭派精工体系。在当下房地产市场波动较大的背景下，这一实力背书为购房者提供了信心。项目采用准现房销售模式，预计明年年底交付，大大降低了购房者的交易风险和等待成本。项目装修标准堪称降维打击，入户子母门、地暖新风中央空调三大件全配齐，对标高端豪宅标准，彰显开发商对品质的坚持。

　　项目物业由中冠物业服务有限公司承担，物业费标准为洋房4元/㎡/月（含能耗），排屋5.5元/㎡/月（含能耗）。物业公司将为业主提供全方位的服务保障，确保社区长期保持良好的运营状态。社区内设健康管理中心，定期有省人民医院专家坐诊，为业主提供便捷的医疗服务。此外，社区还设置免费便民班车，定点往返乔司银泰城、地铁9号线乔司站、浙二医院等关键节点，方便业主出行。社区还规划了春棠文化活动中心，配备书法室、棋牌室、非遗工坊等空间，丰富业主文化生活。

　　英冠·春棠雅韵府作为主城稀缺的低密项目，以约1.2的容积率在杭州限墅令背景下显得尤为珍贵。当下的杭州仍受限墅令管控，尽管这两年陆续有低密地块亮相，但真正占据核芯资源的城市低密产品仍是凤毛麟角。项目是市面上少有的纯7层洋房社区，排屋产品采用地上三层格局，这种产品设计在市场上具有明显差异化优势。社区内约2000㎡下沉式奢雅会所规模在临平区域堪称最大，配置恒温泳池、健身房、私宴厅等多功能空间，这种配置即使在武林和南星桥一众豪宅中也属罕见。

　　项目洋房总价450-510万，排屋千万级起的价格体系，在杭州主城区同类产品中具有明显性价比。与钱江新城二期等板块高层住宅相比，项目以更低的总价提供了低密产品体验，价值优势突出。建面约166㎡洋房95%的得房率，相当于以400万级总价在首改预算里装进了传统大平层的空间体验。排屋产品总价千万级，但相比主城叠墅价格更具优势，真正实现了城市资源与庭院生活的兼得。

　　稀缺决定价值，低密二手市场依旧稳坐价格钓鱼台，为业主带来长期资产保值增值潜力。项目所在的乔司板块作为杭州城东新中心，正积极推进南融主城战略，高水平建设临平数智城，区域发展前景广阔。随着钱江新城2.0发展势能的持续释放，以及板块内产业升级和配套完善，项目有望享受区域发展带来的增值红利。准现房销售模式降低了购房者的交易风险和等待成本，同时也体现了开发商对项目品质的信心。

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