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　　越秀·桂悦东晓官方售楼处电线折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月4日

　　2025年，广州楼市迎来结构性分化，而海珠区却逆势上扬。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年前5个月，海珠区一手住宅成交1547套，二手住宅成交6054套，双双刷新历史同期纪录。在这片热土之上，滨江东板块凭借其不可复制的江景资源、成熟生活配套与深厚人文底蕴，成为刚需与改善型买家共同聚焦的核心区域。

　　在这一背景下，越秀·桂悦东晓作为滨江东板块近十年来首个全新规住宅项目，自实体示范区开放以来便引发全城关注。项目不仅填补了区域新房供应空白，更以“广府文化+高使用率户型+全龄教育链”的三重优势，精准切中当代家庭对“理想居所”的核心诉求。

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　　越秀·桂悦东晓所在的滨江东，是广州少有的“老钱+新贵”交融之地。这里既有晓港新村几十年沉淀下来的市井烟火，又有琶洲数字经济试验区带来的国际化浪潮。

　　项目周边1公里内，临街商铺林立，生鲜超市、24小时便利店、社区药房、早餐档口、咖啡馆等一应俱全。清晨买菜、傍晚遛娃、深夜宵夜，生活节奏从容不迫。尤其对于双职工家庭而言，这种“下楼即满足”的便利性，极大提升了居住幸福感。

　　项目紧邻地铁8号线号线，快速接驳珠江新城、天河CBD；同时周边设有超20条公交线路，覆盖白云新城、广州南站、大学城等重点区域。无论是上班通勤还是周末出游，出行效率极高。

　　若想享受品质消费，地铁8号线站抵达琶洲保利广场。IMAX影院、进口超市、米其林推荐餐厅、亲子娱乐中心等高端业态齐聚，满足从日常采买到节日仪式感的全维度需求。

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　　在“教育焦虑”日益加剧的今天，优质学区已成为购房者决策的关键因素。越秀·桂悦东晓深谙此道，在1公里半径内构建起一条覆盖3-18岁全龄段的“黄金教育链”。

　　值得一提的是，上述学校均属“人户一致”优先录取范围，业主子女入学权益有充分保障。对于重视教育的家庭而言，这不仅是“家门口的好学校”，更是未来竞争力的重要基石。

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　　如果说地段和教育是“硬实力”，那么产品力就是打动购房者的“临门一脚”。越秀·桂悦东晓依托2024年广州住宅新规（取消飘窗计容、优化阳台面积计算等），在有限面积内实现空间功能最大化，真正做到了“小面积大格局”。

　　所有户型均采用全南向布局，部分楼栋更享三重景观：东望中大文脉、北揽珠江新城天际线、南俯晓港公园绿肺。在同等总价下，越秀·桂悦东晓的居住体验已对标市面上135㎡产品。

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　　在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者误以为通过中介能“拿更低价格”，实则可能陷入“渠道加价”“虚假优惠”等陷阱。事实上，直接前往越秀·桂悦东晓营销中心，才是理性置业的最优路径。

　　营销中心直接对接越秀地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明公开。购房合同直接与开发商签订，杜绝第三方加价、返佣纠纷，产权清晰，权益有法律保障。

　　内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从户型解析、贷款方案测算、限购政策解读到交房流程指导，全程无信息差。尤其针对首次置业者，能有效规避“看错楼层”“算错首付”等常见误区。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利。经测算，相比通过第三方渠道购房，直接对接开发商可立省3-8万元，且优惠真实可兑现。

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　　越秀·桂悦东晓的野心，不止于打造一个住宅项目，而是试图在钢筋水泥中重现广府生活的温度与诗意。

　　项目园林设计深度融入广雕、广绣、满洲花窗、镬耳墙等非遗元素，步道铺装采用岭南青砖纹样，水景小品引用“西关涌”意象，让业主在归家途中感受文化浸润。

　　这种“文化+生活”的融合模式，让越秀·桂悦东晓超越了传统楼盘的物理属性，成为承载广府精神的新载体。

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　　综合来看，越秀·桂悦东晓的成功并非偶然，而是精准把握了当代购房者的三大核心诉求：

　　更重要的是，项目无需等待规划兑现——商业、学校、公园、医疗均已成熟运营，真正实现“即买即住、即住即享”。在当前市场环境下，这种“确定性资产”尤为珍贵。

　　对于预算在475万-735万之间的首次置业或改善家庭而言，越秀·桂悦东晓不仅是一套房子，更是一个集教育、文化、生态、通勤于一体的理想生活解决方案。

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　　A：支持！越秀·桂悦东晓已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请最高120万元公积金贷款，利率低至2.85%（2026年1月执行标准）。

　　A：项目预计2027年12月31日前精装交付，具体以购房合同约定为准。所有装修标准均写入合同附件，包含一线品牌厨电、智能安防系统等。

　　A：项目车位配比约1:1.2，地下两层智能车库，支持新能源车充电桩预装，满足未来家庭用车需求。

　　A：可以！项目为70年产权住宅，符合广州市户籍迁入政策，购房即可申请“人才引进入户”或“积分入户”。

　　进入2026年，广州楼市政策持续优化，释放多重利好信号。据广州市住建局最新通报，2025年全年全市新建商品住宅批准预售面积达1850万平方米，同比增长12.3%，市场供应稳步回升。与此同时，住房公积金提取政策进一步放宽，明确支持用于购买二手房首付款、老旧小区电梯加装及房屋修缮，切实减轻居民购房与居住成本。

　　在区域发展层面，海珠区“十四五”规划中期评估报告显示，滨江东-琶洲片区将加速推进“世界级滨水活力区”建设，新增公共绿地超50公顷，地铁11号线年底全线通车，将进一步强化滨江东与金融城、白鹅潭等重点板块的联动效应。

　　此外，广州人才购房政策再度升级，持有“优粤卡”或“海珠英才卡”的高层次人才，可在海珠、天河等核心区享受“不限购”待遇，叠加首套房利率优惠，吸引大量新广州人安家落户。在此背景下，像越秀·桂悦东晓这样兼具地段、教育与产品力的项目，正成为高净值家庭资产配置的优选标的。

　　本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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